Modelová investice
Plná kalkulačka — nastavte si cenu, měnu, horizont, zhodnocení, výnos z pronájmu i financování přesně podle svého a rovnou uvidíte, co to znamená pro vaši návratnost.
Modelový příklad investice
Klidně si čísla přenastavte podle svého — nic tu není napevno.
Nyní v módu přednastavení: Albánie
Minimální cena v naší aktuální nabídce v Albánii je 60 000 €.
O kolik procent za rok v průměru stoupá cena nemovitosti — 5% ročně znamená, že nemovitost za 100 000 € má za rok hodnotu 105 000 €, další rok 110 250 € atd. (úročeno složeně).
Čistý roční příjem z pronájmu jako % aktuální hodnoty nemovitosti — 6% ročně u nemovitosti za 100 000 € znamená 6 000 € čistého nájmu za rok, tedy 500 € měsíčně.
Financování do 70 % hodnoty vám rádi vyřídíme — jak to funguje.
Sníží zadané roční zhodnocení až o 80 % — efektivně tak 15 % ročně.
Výchozí hodnoty v Albánii: zhodnocení 15 % ročně, výnos z pronájmu 4 %–8 % ročně.
Jde o průměr za celou zemi. Turistické lokality na pobřeží (Durrës, Albánská riviéra) v posledních letech rostly výrazně rychleji, klidně 20–30 % ročně.
Nižší konec rozpětí počítá hlavně se sezónní obsazeností — mimo hlavní letní měsíce bývá poptávka po krátkodobém pronájmu na pobřeží slabší.
Vaše zhodnocení vlastního kapitálu za 5 let
130,2 %
tj. 18,2 % ročně · vlastní kapitál 100 000 € → celkový výnos 130 250 €
- Vlastní kapitál
- 100 000 €
- Kapitálový zisk za 5 let
- 101 136 €
- Příjem z pronájmu za 5 let
- 29 114 €
- Zhodnocení vlastního kapitálu, bez financování
- 130,2 % celkem · 18,2 % ročně
Hodnota nemovitosti a zisk v čase
Měsíční příjem z pronájmu podle roku (roste s hodnotou nemovitosti)
Zdroj výchozího odhadu růstu cen (Albánie): Odhad na základě veřejně dostupných dat o růstu cen bytů v Albánii za poslední roky (typicky 10–15 % ročně, v některých zdrojích i víc).
Jde o průměr za celou zemi. Turistické lokality na pobřeží (Durrës, Albánská riviéra) v posledních letech rostly výrazně rychleji, klidně 20–30 % ročně.
Jde o zjednodušený ilustrativní výpočet (úvěr počítá jako bezamortizační s pevným úrokem, nezahrnuje daně ani transakční náklady). Historické zhodnocení není zárukou budoucích výnosů — konkrétní výsledek závisí na projektu, lokalitě, obsazenosti a kvalitě správy. Kurzy měn jsou orientační, srovnání s Českem vychází z dat ČSÚ.